適正評価グループ

限りある土地、有用な土地、生活基盤となっている土地、だからこそその適正な価値を求めることは大事なことです。
不動産の価格は多くの要因により形成され、その要因もその時々の社会情勢により刻々変動しております。
適正な不動産の価格を求めるには、これらの要因をマクロ的に分析できる目と、長年の経験に裏打ちされ磨かれた高度な専門的知識が必要です。
資産評価(減損会計)、不動産投資信託(リート)等の評価の場合には不動産の鑑定評価が必要となります。
資産評価に限っても、不動産を保有する企業は、導入が決まった減損会計に適切に対応することが、今何よりも求められています。減損の兆候を把握し、減損が認識された場合には公正評価額(時価)まで帳簿価格を切り下げねばなりません。
不動産の時価には
@ 不動産鑑定士による鑑定評価額
A 公示価格、基準地価格を規準とした価格
B 路線価等による相続税評価額等
が考えられます。
時価と言えるためには、対象不動産の市場性や収益性を適正に反映し、関係当事者に十分な説明ができて、かつ第三者の批判に耐えられるものでなければなりません。
このためには、不動産鑑定士の鑑定評価が有力な標準となります。
貴社におかれましても、ご所有不動産に減損の兆候があり減損損失を判定するため鑑定評価が必要な場合には、なにとぞ、適正グループ会員にご用命のほど切にお願い申し上げます。
ご所有不動産の減損兆候の把握段階から減損損失を判定するまで、責任をもってお手伝いをさせていただきます。


 経歴について

名 称  適正評価グループ

適正評価グループは東京建物株式会社に勤務し鑑定部に在籍したことのある不動産鑑定士により構成されております。
東京建物株式会社に在職中は不動産の鑑定評価はもとより不動産全般にわたる実務経験と高度な知識を習得する機会に恵まれました。これらの豊富な経験と専門的知識がきっとお役に立つものと確信しております。
構成員

(有)加藤弘之不動産鑑定
不動産鑑定士/加藤 弘之(代表)
  〒215-0021 川崎市麻生区上麻生1-3-1ラ・ベル新百合ヶ丘202号室
  TEL 044-959-3010

青木不動産鑑定事務所
不動産鑑定士/青木 幸男
  〒104-0028東京都中央区八重洲2−11−2城辺橋相互ビル4階
  TEL 03-3271-2050

安達不動産鑑定事務所
不動産鑑定士/安達 安男
  〒270-2261千葉県松戸市常磐平2-15-13
  TEL 047-330-6765

海瀬不動産鑑定事務所
不動産鑑定士/海瀬 壽文
  〒275-0012千葉県習志野市本大久保4-5-85
  TEL 047-478-6404

小島不動産鑑定事務所
不動産鑑定士/小島 長生 
  〒337-0052埼玉県さいたま市見沼区堀崎町492
  TEL 048-684-8924

(株)久富不動産鑑定事務所
不動産鑑定士/久富 可美
  〒112-0013東京都文京区音羽2-2-2アベニュ−音羽110
  TEL 03-5319-3701

(有)不動産鑑定ワイド
不動産鑑定士・公認会計士/深沢 敏行
  〒151-0053東京都渋谷区代々木1-60-5南新ビル6F
  TEL 03-5308-5250

所属団体  社団法人 日本不動産鑑定協会
 

 業務内容

不動産の鑑定評価、不動産に関するコンサルティング

―こんな場合にはお手伝いできます― 
・不動産を売買・(等価)交換するとき
・不動産を担保にするとき
・現物出資をする場合
・税務上の適正価格(時価)が必要なとき
・親族間で土地分割が必要なとき
・不動産を賃貸借(地代・家賃・更新料額の把握)するとき
・その他不動産に関する相談事
以  上